Isolation par l’extérieur des murs : coût, méthodes, aides 2023

L’isolation par l’extérieur des murs permet d’allier performances et simplicité de réalisation des travaux. Pour limiter les déperditions de chaleur et réduire ses factures d’énergie, bien isoler sa maison est essentiel. Adaptée aussi bien dans le neuf qu’en rénovation, l’isolation des murs par l’extérieur (ITE) présente de nombreux avantages. Quelle technique choisir ? Combien coûte ce type de travaux ? Peut-on bénéficier d’aides financières ? Découvrez tous les éléments à connaître sur l'isolation extérieure.

Pourquoi opter pour l’isolation extérieure des murs ?

Avec l’isolation des murs par l’extérieur (ITE), l’isolant est placé comme une enveloppe autour du bâtiment, associé à un parement de façade. Cela permet de limiter les pertes de chaleur dont 20 à 25 % sont engendrés par les murs dans une maison non isolée (ADEME). Les économies d’énergie réalisables grâce à ces travaux de rénovation sont donc relativement importantes. Les consommations de chauffage peuvent alors être réduites, et votre confort amélioré.

Notez également que l’isolation par l’extérieur permet de garder la fraîcheur en été. Ce point peut particulièrement être intéressant si vous êtes équipés d’un climatiseur, puisque cet appareil est très énergivore.

Isoler son logement par l’extérieur coûte plus cher que de le faire par l’intérieur. Il est aussi nécessaire d’effectuer une déclaration de travaux afin d’obtenir un permis de construire. Cela est obligatoire, car les travaux modifient l’aspect extérieur de la maison.

Toutefois, l’isolation extérieure présente plusieurs avantages notables :

• elle traite efficacement les ponts thermiques : cette technique permet une bonne continuité de l’isolant, même au niveau des planchers intermédiaires ;
• elle permet de maintenir l’inertie thermique du mur ;
• elle n’empiète pas sur la surface habitable.

Plusieurs techniques peuvent être mises en œuvre pour l’isolation extérieure d’une maison. Divers matériaux peuvent également être choisis comme isolants.

Comment isoler les murs de sa maison par l'extérieur ?

1. L’isolation sous bardage
2. L'isolation sous enduit
3. L’isolation en vêture

L’isolation sous bardage

L’isolation des murs par l’extérieur peut être réalisée avec différentes techniques. Dans tous les cas, le principe reste le même, le bâtiment est enveloppé d’un isolant depuis l’extérieur.

Avec la technique du bardage, une ossature en bois fixée sur le mur permet de mettre en place le manteau isolant autour de la maison. Un pare-pluie et un bardage sont ensuite posés sur ce matériau afin de le protéger des intempéries. Cette option est esthétique et convient particulièrement en rénovation.

Il est également essentiel de conserver une lame d’air entre le bardage et l’isolant. Cela permet à la vapeur d’eau venant de l’intérieur d’être évacuée correctement. Dans le cas contraire, des problèmes liés à la condensation (moisissures) peuvent survenir.

Vous pouvez choisir de poser une ou deux couches de matériau isolant. La seconde peut faire office de pare-pluie.

L'isolation sous enduit

L’isolation par l’extérieur peut aussi se faire sous enduit. Pour cette technique courante, il est nécessaire de poser des panneaux rigides sur la totalité de la façade. Ils sont fixés sur les murs extérieurs du bâtiment, en étant collés ou chevillés. Ils sont ensuite recouverts d’un enduit armé, puis d’un revêtement de finition.

Cette technique d’isolation extérieure est souvent utilisée si un ravalement de façade est nécessaire ou lors de la construction d’un logement neuf si l’isolation intérieure ne suffit pas.

L’isolation en vêture

Une autre méthode d’isolation des murs par l’extérieur est celle de l’isolation en vêture. Le matériau isolant est alors posé directement sur les murs du bâtiment, en un seul passage contrairement aux autres techniques.

Deux éléments sont alors nécessaires :

• un matériau isolant ;
• une plaque de parement.

Combien coûte une isolation thermique par l'extérieur ?

Le coût de l’isolation extérieur d’une maison est plus élevé que celui des travaux d’isolation par l’intérieur. En effet, par l’extérieur, il est aussi nécessaire de :

• changer les seuils de fenêtre ;
• d’ajouter des descentes de gouttières.

En général, le prix d’une isolation par l’extérieur varie en fonction de différents paramètres :

• la méthode employée ;
• le type d’isolant utilisé ;
• le niveau de finition ;
• les particularités du chantier (surface à isoler) et sa complexité (contraintes liées à la typologie de la façade) ;
• l’expertise du professionnel qui peut faire varier le coût de la main d’œuvre ;

Selon une étude de l’ADEME (l’Agence de la transition écologique) datant de 2018, le prix au m² pour isoler les murs par l’extérieur varie de 43 et 238 € HT/m² (matériel et main d’œuvre compris). Le prix moyen pour l’isolation par l’extérieur est donc de 148 € HT/m².

Quels sont les avis sur l’isolation extérieure ?

1. Quels sont les avantages d'une isolation par l'extérieur ?
2. Quels sont les inconvénients d'une isolation par l'extérieur ?

Quels sont les avantages d'une isolation par l'extérieur ?

Comme toutes les techniques d’isolation, celle par l’extérieur présente de nombreux avantages :

• supprime les ponts thermiques : il s’agit des zones au niveau desquelles la barrière isolante est rompue (à la jonction entre deux étages ou dans les angles extérieurs, par exemple). Les supprimer permet de limiter les déperditions de chaleur, et de réduire la condensation et les problèmes liés à la présence d’humidité (moisissures) ;
• améliore l’isolation thermique : l’isolation par l’extérieur permet de conserver la chaleur à l’intérieur du logement. Il faut également savoir que par rapport à l’isolation par l’intérieur, l’inertie thermique est meilleure. Le confort est donc supérieur en été puisque l’isolant bloque les apports de chaleur des rayons du soleil, alors que le béton retient la fraîcheur à l’intérieur ;
• optimise l’isolation acoustique : atténuant les éventuelles nuisances sonores extérieures ;
• permet de réaliser des économies d’énergie : la consommation de chauffage représente une part importante des factures d’électricité et/ou de gaz. L’isolation du bâtiment peut permettre de réduire de 25 % le budget alloué à l’énergie par le ménage ;
• l’augmentation de la valeur verte du bien immobilier : le gain d’efficacité énergétique et environnementale obtenu grâce aux travaux de rénovation peut permettre au logement d'obtenir une meilleure classe énergie sur son DPE (diagnostic de performance énergétique)  ;
• n’empiète pas sur la surface habitable du logement : et ne modifie pas son aspect intérieur ;
• ne nécessite pas de déménagement : lors de la réalisation des travaux, il est tout à fait possible de continuer à occuper le logement ;
• le choix des finitions disponibles : c’est également l’occasion d'embellir la façade du bâtiment.

Quels sont les inconvénients d'une isolation par l'extérieur ?

L’isolation par l’extérieur présente aussi quelques inconvénients qu’il est important de souligner :

• la modification de l’aspect extérieur du bâtiment : cela peut parfois être un point positif, notamment s’il est aussi nécessaire de réaliser un ravalement de façade ;
• la difficulté de mise en œuvre en fonction des spécificités du bâti : la présence d’une pergola, d’une véranda ou d’un balcon peut, par exemple, rendre ces travaux d’isolation plus difficiles à réaliser. Cela peut aussi représenter un surcoût ;
• la nécessité de consultation des règles d’urbanisme de la commune : certaines contraintes peuvent s’appliquer à l’aspect extérieur de la maison ou de l’immeuble. Une autorisation de travaux est également indispensable ;
• une perte de luminosité à l’intérieur : elle reste cependant très légère.

Quel isolant choisir ?

Pour l’isolation par l’extérieur d’un bâtiment, il est possible de choisir entre différents matériaux isolants. Tous ne sont pas dotés de la même conductivité thermique. Pour mesurer cette dernière, c’est le coefficient lambda (symbole λ) qui est utilisé. Il faut savoir que pour respecter la Réglementation Environnementale (RE 2020), le coefficient lambda de l’isolant doit suffisamment être faible, lui permettant d’atteindre une résistance thermique « R » d’au moins 2,9 m². K/W. Le seuil de résistance thermique fixé pour l’éligibilité aux aides pour la rénovation énergétique a été établi au-delà, avec un seuil minimal de 3,7 m². K/W.

Le polystyrène expansé est actuellement le matériau le plus couramment utilisé dans le cadre de l’isolation des murs par l’extérieur. Viennent ensuite, les laines minérales (comme la laine de verre ou la laine de roche), le polystyrène extrudé et la mousse polyuréthane.

Quelle épaisseur choisir pour son isolant ? Pour le savoir, il est nécessaire de prendre en compte plusieurs critères :

• la conductivité thermique ;
• la résistance thermique ;
• le matériau ;
• le climat de la région où est situé le logement.

Pour ce qui est de l’épaisseur recommandée pour chaque type de matériau isolant, vous pouvez vous reporter au tableau ci-dessous :

Pour en savoir plus et vous assurer de bien choisir votre isolant et l’épaisseur qui convient, faites appel à un professionnel labellisé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Il vous aidera à sélectionner le matériau qui convient le mieux à votre projet et aux particularités de votre logement.

Quelles aides financières pour l’isolation des murs par l'extérieur ?

Vous pouvez bénéficier de différentes aides pour vos travaux d’isolation des murs par l’extérieur :

• MaPrimeRénov' (anciennement CITE) : son montant varie en fonction du projet et des revenus du foyer ;
• Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : aussi connue sous le nom de « prime énergie », cette aide est accordée par les fournisseurs d'électricité et/ou de gaz, ainsi que les entreprises commercialisant du carburant. Son montant varie en fonction de l’entreprise qui l’accorde ;
• La TVA à taux réduit : pour vos travaux d’amélioration énergétique, profitez d’une TVA à 5,5 % au lieu des 20 % habituellement appliqués pour d’autres types de travaux ;
• L’Éco-PTZ : cet éco-prêt à taux zéro est accordé par certaines banques pour financer les travaux de rénovation énergétique des particuliers ;
• Les subventions locales : elles peuvent être accordées par la région, le département ou la commune. Renseignez-vous auprès de votre Conseil régional, département ou de votre mairie pour plus d’informations.

En plus d’être un investissement rentable sur le long terme grâce aux économies d’énergie réalisables, l’investissement de départ à prévoir pour l’isolation par l’extérieur peut donc être réduit grâce aux aides de l’État pour la rénovation énergétique. Notez que la plupart de ces aides sont cumulables.

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FAQ : les bonnes questions à se poser avant d'isoler ses murs par l'extérieur

1. Pourquoi préférer l’isolation des murs par l’extérieur plutôt que par l’intérieur ?
2. Quelle est la durée de vie d'une isolation extérieure ?
3. Quels sont les signes d’une mauvaise isolation des murs ?

Pourquoi préférer l’isolation des murs par l’extérieur plutôt que par l’intérieur ?

L’isolation par l’extérieur coûte plus cher que celle par l’intérieur. Néanmoins, elle est aussi plus efficace.

L’isolation par l’intérieur reste toutefois une très bonne solution pour améliorer l’efficacité énergétique d’un logement. Plus abordable, cette technique ne nécessite pas non plus de demande d’autorisation préalable auprès de la mairie. En effet, l’aspect extérieur du bâti n’est pas modifié.

En revanche, l’isolation par l’intérieur empiète sur la surface habitable du logement. Il faut également noter que lors de la réalisation des travaux, il peut être nécessaire de déménager temporairement.

Quelle est la durée de vie d'une isolation extérieure ?

La durée de vie de l’isolation extérieure varie en fonction de différents facteurs :

• le type de matériau isolant utilisé et sa qualité : certains d’entre eux sont davantage sujets au tassement (laine de verre, de roche, de lin et ouate de cellulose, par exemple) ;
• la qualité de l’installation ;
• le taux d’humidité dans le logement.

Généralement, la durée de vie d’une isolation des murs par l’extérieur est estimée à 20 ans au minimum. Concernant les isolants, la longévité du matériau n’est pas le seul élément à prendre en considération. Certains sont plus résistants à l’humidité, d’autres aux insectes ou aux rongeurs. Pour éviter une détérioration précoce de son isolation extérieure, il est donc important de choisir son isolant en adéquation avec les particularités de son logement. Par exemple, si l’humidité est importante, prenez en compte ce critère lors de votre choix.

De plus, si le polyuréthane et le polystyrène ont l’avantage d’offrir une très bonne résistance dans le temps, ils ne sont pas écologiques. En revanche, le liège et la fibre de bois sont tous deux des matériaux résistants et respectueux de l’environnement.

Quels sont les signes d’une mauvaise isolation des murs ?

Pour savoir si l’isolation de vos murs est encore de bonne qualité, vous pouvez surveiller certains signes qui ne trompent pas :

• la présence de traces d’humidité sur les murs : elles peuvent se manifester par des coulures, de la condensation, des moisissures ou des mauvaises odeurs. Si votre peinture s’écaille ou que votre papier-peint se décolle, cela peut également être le signe que l’isolation thermique est insuffisante ;
• des courants d’air même lorsque les portes sont fermées ;
• la sensation de paroi froide ;
• une consommation de chauffage élevée : si l’isolation des murs n’est pas d'excellente qualité, vous devez augmenter le thermostat plus que nécessaire pour atteindre le niveau de confort désiré.

N’oubliez pas l’isolation des fenêtres Selon l’ADEME, les fenêtres sont responsables de 15 % des déperditions de chaleur d’un logement. Si les vôtres sont en simple vitrage, pensez à les remplacer par des fenêtres en double vitrage, voire triple vitrage. Vous gagnerez en confort thermique, mais aussi en confort acoustique.