Isolation par l’extérieur des murs : coût, méthodes, aides 2024
L'isolation extérieure présente un coût variant entre 43 et 238 € HT/m², pose comprise, selon le choix du revêtement. La laine de chanvre se démarque comme un isolant optimal pour cette méthode, du fait de son faible encombrement et de ses caractéristiques écologiques. L'épaisseur nécessaire varie généralement de 12cm à 25cm. Nous offrons une analyse détaillée des techniques disponibles, des coûts associés, des transformations observées avant et après, ainsi que notre évaluation des meilleures options d'isolation extérieure.
| Question | Réponse |
|---|---|
| Budget | Coût variant entre 43 et 238 € HT/m², pose comprise. |
| Techniques d'isolation |
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| Meilleur isolant thermique ITE | Les isolants minéraux et végétaux remportent la palme : Laine de verre, Laine de Roche ou encore le chanvre ont une excellente résistance thermique. |
| Quand démarrer des travaux d'isolation? |
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Une offre d'isolation à 1€ est une arnaque alors quel budget pour une ITE ?
Le programme d'isolation à 1 euro, initialement conçu pour encourager les propriétaires à améliorer l'efficacité énergétique de leur logement en isolant les combles, les murs ou les planchers à un coût symbolique d'un euro, est désormais restreint aux ménages en situation de précarité énergétique.
Budget pour l'isolation d'un mur extérieur en 2024
Le coût de l’isolation extérieur d’une maison est plus élevé que celui des travaux d’isolation par l’intérieur.
Selon une étude de l’ADEME (l’Agence de la transition écologique) datant de 2018, le prix au m² pour isoler les murs par l’extérieur varie de 43 à 238 € HT/m² (matériel et main d’œuvre compris). Le prix moyen pour l’isolation par l’extérieur est donc de 148 € HT/m².
En effet, avec une isolation par l’extérieur, il est aussi nécessaire de changer les seuils de fenêtres (l'ITE entraîne un surcroît d'épaisseur sur les murs, ce qui décale le niveau du sol par rapport aux seuils de fenêtre existants) et d’ajouter une descentes de gouttières (l'ITE peut altérer l'écoulement des eaux de pluie le long des murs et des gouttières mal positionnées ou sous-dimensionnées face à l'augmentation du débit d'eau peuvent causer des infiltrations ou endommager les murs). Enfin, en général, le prix d’une isolation par l’extérieur varie en fonction de différents paramètres :
- la méthode employée (sous bardage, par enduit, en vêture, etc.).
- le type d’isolant utilisé (laine de verre, chanvre, isolant synthétique, etc.).
- les particularités du chantier (surface à isoler) et sa complexité (contraintes liées à la typologie de la façade).
- l’expertise du professionnel qui peut faire varier le coût de la main d’œuvre.
Quelles aides financières pour l’isolation des murs par l'extérieur ?
Vous pouvez bénéficier de différentes aides pour vos travaux d’isolation des murs par l’extérieur. Les principales aides pour financer votre projet d'ITE sont :
- MaPrimeRénov' (anciennement CITE) : 40€/m² à 75€/m² pour les revenus très modestes.
- Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : Son montant varie en fonction de l’entreprise qui l’accorde.
- La TVA à taux réduit : TVA à 5,5 % pour l'ITE.
- L’Éco-PTZ : 15 000€ pour l'ITE seule ou jusqu'à 50 000€ de prêt à taux zéro accordé.
- Les subventions locales : Variable selon la région. Renseignez-vous auprès de l'ANIL ou consultez leur carte des aides régionales pour plus d'informations !
| Nom de l'aide | Montant |
|---|---|
| MaPrimeRénov' | 40€/m² à 75€/m² pour les revenus très modestes (surface de murs limitée à 100m²). |
| Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) | Variable selon les fournisseurs. |
| TVA à taux réduit | TVA à 5.5% pour les travaux d'isolation thermique. |
| L'Eco-PTZ | 15 000€ pour une action seule (donc juste isolation extérieure) et jusqu'à 50 000€ de prêt à taux zéro accordé dans le cadre d'un bouquet de travaux (isolation et changement de chauffage). |
| Les subventions locales | Varient selon la région, consultez la carte proposée par l'ANIL pour plus d'informations ! |
En plus d’être un investissement rentable sur le long terme grâce aux économies d’énergie réalisables, l’investissement de départ à prévoir pour l’isolation par l’extérieur peut donc être réduit grâce aux aides de l’État pour la rénovation énergétique. En plus, la plupart de ces aides sont cumulables !
Comment isoler le mur extérieur de sa maison ?
L'isolation extérieure des murs peut être mise en œuvre à travers diverses techniques, mais le principe demeure constant : envelopper le bâtiment d'un isolant depuis l'extérieur. Dans cet article, retrouvez les trois principales techniques utilisées pour l'ITE :
- L'isolation sous bardage : Installation d'un isolant entre la structure du logement et un revêtement de bardage. Cette ITE coûte entre 50 et 150€ par mètre carré, selon le type de bardage choisi (bois, PVC, métal, etc.) et l'épaisseur de l'isolant.
- L'isolation par enduit : Application d'un isolant sur les murs extérieurs suivi d'un enduit protecteur. Cette ITE coûte entre 80 et 120€ par mètre carré, en incluant le coût de l'enduit isolant et de la main-d'œuvre pour son application.
- L'isolation en vêture ou en vêtage : Fixation d'éléments préfabriqués (appelés "vêtures") sur les murs extérieurs, généralement en utilisant des fixations mécaniques. Cette isolation coûte entre 100 et 200€ par mètre carré, en tenant compte du coût des matériaux (panneaux isolants, parement extérieur) et de la main-d'œuvre nécessaire à l'installation.
L’isolation sous bardage pour réduire les ponts thermiques
La technique du bardage implique le montage de panneaux isolants sur la façade, suivis par l'installation d'un revêtement extérieur tel que du bardage en bois, en métal ou en composite. Une ossature en bois fixée sur le mur permet de positionner l'isolant autour du bâtiment, suivi par la pose d'un pare-pluie et du bardage pour assurer une protection contre les intempéries. Cette ITE coûte entre 50 et 150€ par mètre carré, selon le type de bardage choisi (bois, PVC, métal, etc.) et l'épaisseur de l'isolant.
Cette approche est appréciée pour son esthétique et convient particulièrement aux projets de rénovation. Voici en détail, les intérêts de cette technique d'isolation par l'extérieur :
- Excellente durabilité.
- Espace de ventilation qui prévient les problèmes d'humidité.
- Grande variété de finitions disponibles.
- Coût plus élevé.
- Mise en œuvre plus complexe.
- Nécessite un entretien régulier selon le matériau du bardage.
Il est également essentiel de conserver une lame d’air entre le bardage et l’isolant. Cela permet à la vapeur d’eau venant de l’intérieur d’être évacuée correctement. Dans le cas contraire, des problèmes liés à la condensation (moisissures) peuvent survenir. Vous pouvez choisir de poser une ou deux couches de matériau isolant. La seconde peut faire office de pare-pluie.
Isolation par enduit pour une façade en fonction de l'isolant choisi
L'isolation par l'extérieur sous enduit implique la pose de panneaux rigides sur toute la façade du bâtiment, fixés par collage ou chevillage. Cette méthode consiste à installer des panneaux isolants sur la surface existante, suivie par l'application de plusieurs couches d'enduit, suivi d'un revêtement de finition. Cette ITE coûte entre 80 et 120€ par mètre carré, en incluant le coût de l'enduit isolant et de la main-d'œuvre pour son application.
- Esthétiquement homogène.
- Adaptable à de nombreux supports.
- Moins résistant aux chocs que l'enduit épais.
- Nécessite une main-d'œuvre qualifiée pour une bonne mise en œuvre.
Cette technique d’isolation extérieure est souvent utilisée si un ravalement de façade est nécessaire ou lors de la construction d’un logement neuf si l’isolation intérieure ne suffit pas.
Travaux non intrusifs : l’isolation d'une façade en vêture ou vêtage !
Une méthode alternative d'isolation des murs par l'extérieur est l'isolation en vêture. Contrairement aux autres techniques, l'isolant thermique est posé directement sur les murs du bâtiment en un seul passage. Des panneaux préfabriqués, comprenant à la fois l'isolant et le revêtement extérieur, sont fixés directement sur la façade lors de leur installation. Cette isolation extérieure coûte entre 100 et 200€ par mètre carré, en tenant compte du coût des matériaux (panneaux isolants, parement extérieur) et de la main-d'œuvre nécessaire à l'installation.
- Pose rapide car préfabriqué.
- Combine isolation et finition.
- Choix esthétiques plus limités.
- Coût généralement plus élevé.
Deux éléments sont alors nécessaires pour réaliser cette technique d'isolation :
- Un matériau isolant : Les matériaux couramment utilisés incluent la laine minérale, la laine de bois, le polystyrène expansé (PSE), le polyuréthane (PUR) ou le polyisocyanurate (PIR).
- Une plaque de parement : Cette plaque constitue la couche externe visible de l'isolation. Elle peut être fabriquée à partir de divers matériaux tels que le béton, la terre cuite, le bois, le métal ou le PVC.
Avant et après l'isolation extérieure d'une maison ancienne : Quels sont les avis ?
Avant et après cette intervention, les résultats sont convaincants : vous pouvez réduire les besoins en chauffage de 10 à 20 %, selon les spécificités de chaque bâtiment.
En synthèse, l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) présente un coût supérieur (43 et 238 € HT/m²) à celui de l'isolation intérieure (40 à 100€ HT/m²). De plus, elle requiert une déclaration de travaux pour obtenir un permis de construire, en raison des modifications apportées à l'extérieur du bâtiment. Cependant, ses avantages comprennent l'élimination des ponts thermiques, une amélioration significative du confort thermique et la préservation de l'espace habitable à l'intérieur.
L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) : la technique par excellence pour isoler votre logement !
L'augmentation du confort thermique et les économies d'énergie sont ressenties dès avant et après les travaux d'isolation, facilitant souvent une transition fluide d'une classe énergétique F ou G à une classe C ou B (selon le niveau d'isolation préexistant du reste de votre maison). Cela permet de limiter les pertes de chaleur dont 20 à 25 % sont engendrés par les murs dans une maison non isolée (ADEME).
Quels sont les avantages d'une isolation thermique par l'extérieur ?
Comme toutes les techniques d’isolation, l'isolation par l’extérieur présente de nombreux avantages :
- Economies d'énergies : réduit la consommation d'énergie à l'intérieur du logement et permet de réaliser des économies d'argent sur sa facture.
- supprime les ponts thermiques : il s’agit des zones au niveau desquelles la barrière isolante est rompue (à la jonction entre deux étages ou dans les angles extérieurs, par exemple). Les supprimer permet de limiter les déperditions de chaleur, et de réduire la condensation et les problèmes liés à la présence d’humidité (moisissures).
- améliore l’isolation thermique : l’isolation par l’extérieur permet de conserver la chaleur à l’intérieur du logement. Il faut également savoir que par rapport à l’isolation par l’intérieur, l’inertie thermique est meilleure. Le confort est donc supérieur en été puisque l’isolant bloque les apports de chaleur des rayons du soleil, alors que le béton retient la fraîcheur à l’intérieur.
- Protège la bâtisse : L'Ite protège des intempéries et de l'humidité.
- optimise l’isolation acoustique : atténuant les éventuelles nuisances sonores extérieures.
- permet de réaliser des économies d’énergie : la consommation de chauffage représente une part importante des factures d’électricité et/ou de gaz.
- l’augmentation de la valeur verte du bien immobilier : le gain d’efficacité énergétique et environnementale obtenu grâce aux travaux de rénovation peut permettre au logement d'obtenir une meilleure classe énergie sur son DPE (diagnostic de performance énergétique).
- n’empiète pas sur la surface habitable du logement et ne modifie pas l'aspect intérieur.
- ne nécessite pas de déménagement : lors de la réalisation des travaux, il est tout à fait possible de continuer à occuper le logement.
- le choix des finitions disponibles : c’est également l’occasion d'embellir la façade du bâtiment.
Quels sont les inconvénients d'une isolation thermique par l'extérieur ?
L’isolation par l’extérieur présente aussi quelques inconvénients qu’il est important de souligner :
- la modification de l’aspect extérieur du bâtiment : cela peut parfois être un point positif, notamment s’il est aussi nécessaire de réaliser un ravalement de façade.
- Compétence spécifique requise : nécessite l'intervention d'un artisan RGE.
- Travaux lourds et intrusifs : Nécessite des échafaudages et peut être dérangeant pendant la durée des travaux.
- Cout initial : Le coût d'une ITE est assez élevé que d'autres travaux d'isolation.
- la difficulté de mise en œuvre en fonction des spécificités du bâti : la présence d’une pergola, d’une véranda ou d’un balcon peut, par exemple, rendre ces travaux d’isolation plus difficiles à réaliser ou l'objet d'ajustement. Cela peut aussi représenter un surcoût.
- la nécessité de consultation des règles d’urbanisme de la commune : certaines contraintes peuvent s’appliquer à l’aspect extérieur de la maison ou de l’immeuble. Une autorisation de travaux est également indispensable.
- une perte de luminosité à l’intérieur : elle reste cependant très légère.
Meilleur isolant thermique à utiliser pour l'isolation extérieure d'un logement en 2024
Plusieurs techniques peuvent donc être mises en œuvre pour l’isolation extérieure d’une maison. Divers matériaux peuvent également être choisis comme isolants (laine de verre, laine de roche, polyuréthane, liège…).
Quelle épaisseur choisir pour son isolant ? Pour le savoir, il est nécessaire de prendre en compte plusieurs critères :
- la conductivité thermique (notée avec la lettre lambda λ) ;
- la résistance thermique (notée R) ;
- le matériau(isolant synthétique et naturel ou minéral) ;
- le climat de la région où est situé le logement (isolant avec une résistance élevé pour des régions froides).
Parmi les isolants, les matériaux synthétiques comme le polyuréthane et le polystyrène offrent une durabilité remarquable, mais leur impact environnemental est important. En revanche, le liège et la fibre de bois sont à la fois robustes et respectueux de l'environnement. Actuellement, le polystyrène expansé est le matériau le plus répandu pour l'isolation extérieure des murs, suivi des laines minérales (telles que la laine de verre ou de roche), du polystyrène extrudé et de la mousse polyuréthane.
Qu'est-ce que la conductivité et résistance thermique ?
Pour bien isoler un bâtiment de l'extérieur, le choix du matériau isolant est crucial. La conductivité thermique, mesurée par le coefficient lambda (λ), doit respecter les normes de la Réglementation Environnementale (RE 2020). Une résistance thermique minimale de 2,9 m²·K/W est requise, mais pour bénéficier des aides de rénovation énergétique, elle doit dépasser 3,7 m²·K/W. La résistance thermique (R) est calculée en divisant l'épaisseur du matériau par sa conductivité thermique (R = épaisseur / conductivité thermique). Plus la valeur de R est élevée, meilleure est l'isolation thermique du matériau.
Dans le tableau ci-dessous, vous trouverez une liste des isolants utilisés pour l'isolation thermique par l'extérieur, ainsi que leurs coûts et leur résistance thermique :
Type d'isolant | Épaisseur | Coût par m² pour 1 cm d'épaisseur | Résistance thermique (R) |
|---|---|---|---|
Laine de bois | 19,75 | 1,75 € | Environ 2,3 m²K/W |
Laine de verre | 20,5 | 0,51 € | Environ 2,6 m²K/W |
Chanvre | 20,75 | 1,28 € | 3,25 m²K/W |
Polystyrène expansé | 17 | 0,93 € | Environ 0,04 m²K/W |
Polyuréthane | 12,5 | 3,17 € | Environ 0,025 m²K/W |
Liège expansé | 19,25 | 2,62 € | Environ 0,039 m²K/W |
Ouate de cellulose (panneau) | 19,75 | 1,82 € | Environ 2,3 m²K/W |
Paille | 32,5 | 0,19 € | Environ 0,1 m²K/W |
Laine de roche | 21,5 | 0,61 € | Environ 3,6 m²K/W |
Généralement, la durée de vie d’une isolation des murs par l’extérieur est estimée à 20 ans au minimum. Concernant les isolants, la longévité du matériau n’est pas le seul élément à prendre en considération. Certains sont plus résistants à l’humidité, d’autres aux insectes ou aux rongeurs. Pour éviter une détérioration précoce de son isolation extérieure, il est donc important de choisir son isolant en adéquation avec les particularités de son logement.
Quand démarrer des travaux d’isolation d'une maison ancienne ?
Pour démarrer des travaux d'isolation extérieure, plusieurs signes annonciateurs peuvent vous aiguiller :
- Façade abimée : présence de traces d'humidité (fissures, moisissures, éboulement)
- Toiture infiltrée (traces d'humidité)
- Perte de chaleur (consommation énergétique élevée)
Rénovation nécessaire : Façade abimée, toiture infiltrée d'eau, perte de chaleur des murs extérieurs
Pour savoir si l’isolation de vos murs extérieurs est encore de bonne qualité, vous pouvez surveiller certains signes qui ne trompent pas :
- Présence de traces d’humidité sur les murs : elles peuvent se manifester par des coulures, de la condensation, des moisissures ou des mauvaises odeurs. Si votre peinture s’écaille ou que votre papier-peint se décolle, cela peut également être le signe que l’isolation thermique est insuffisante ;
- Des courants d’air même lorsque les portes sont fermées ;
- La sensation de paroi froide ;
- Une consommation de chauffage élevée : si l’isolation des murs n’est pas d'excellente qualité, vous devez augmenter le thermostat plus que nécessaire pour atteindre le niveau de confort désiré.
Installer en kit ou faire appel à un artisan RGE pour l'ITE de ma maison ?
Opter pour une isolation par l'extérieur entraîne généralement une augmentation du coefficient d'occupation au sol, ainsi qu'une modification de l'apparence extérieure du bâtiment. Ces travaux demandent une intervention professionnelle obligatoirement, ce qui peut représenter un investissement conséquent. Toutefois, pour bénéficier des aides de l'Etat, vous devez obligatoirement passer par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Par conséquent, il est souvent recommandé d'envisager ce type d'isolation lors d'un ravalement de façade ou d'une rénovation complète, impliquant l'isolation des murs extérieurs et intérieurs, et ce, en collaboration avec un professionnel qualifié.
Optez pour un artisan RGE afin de bénéficier des aides de l'Etat !
Un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) peut vous aider à choisir le matériau le plus adapté à votre projet d'isolation des façades ou des murs extérieurs . En engageant un artisan RGE, vous avez l'assurance d'un travail de qualité conforme aux normes d'efficacité énergétique et des économies d'énergie significatives. De plus, engager un artisan RGE pour l'isolation thermique permet l'accès aux aides gouvernementales pour la rénovation énergétique.
Le choix des artisans est crucial pour garantir la qualité et la durabilité de l'ITE. Il est recommandé de consulter les avis des clients précédents, de demander des exemples de projets antérieurs et de s'assurer que les artisans possèdent les certifications nécessaires et respectent les normes en vigueur, notamment les règles d'urbanisme de la commune.
FAQ : Autres questions à se poser avant d'isoler ses murs par l'extérieur
Obtenir un devis pour l'isolation extérieure de ma maison
Pour recevoir un devis et identifier l'offre d'isolation extérieure la mieux adaptée à votre logement, veuillez remplir ce bref questionnaire. Nous vous mettrons ensuite en relation avec le professionnel le plus qualifié pour concrétiser votre projet d'isolation thermique par l'extérieur !
Pourquoi préférer l’isolation des murs par l’extérieur plutôt que par l’intérieur ?
Bien que l'isolation par l'extérieur implique des coûts supplémentaires pour protéger les façades existantes et ajuster les ouvertures, elle offre une efficacité accrue en enveloppant complètement le bâtiment. Cette approche réduit les ponts thermiques et préserve l'inertie thermique des murs, améliorant ainsi la performance énergétique globale. À long terme, elle peut générer des économies substantielles sur les coûts de chauffage et de climatisation.
L’isolation par l’intérieur reste toutefois une très bonne solution pour améliorer l’efficacité énergétique d’un logement. Plus abordable, cette technique ne nécessite pas non plus de demande d’autorisation préalable auprès de la mairie. En effet, l’aspect extérieur du bâti n’est pas modifié. En revanche, l’isolation par l’intérieur empiète sur la surface habitable du logement. Il faut également noter que lors de la réalisation des travaux, il peut être nécessaire de déménager temporairement.
