Gestion locative : peut-on se passer d'une agence immobilière


Déléguer la gestion de son bien immobilier à une agence pour qu’elle le mette en location coûte cher au propriétaire bailleur, pour un niveau de service variable selon les acteurs. De nombreux propriétaires bailleurs sont ainsi tentés de se débrouiller seuls pour mettre en location des logements, mais font face à la complexité croissante d’une réglementation par ailleurs toujours plus favorable au locataire.

Les tâches principales du bailleur

Le propriétaire bailleur doit rechercher un locataire, signer le bail de location, l’état des lieux, la caution, percevoir les loyers et les charges, veiller à la révision annuelle du loyer, effectuer sa déclaration fiscale, gérer les réparations non locatives et les sinistres non pris en charge par l’assurance habitation du locataire, recouvrer les sommes impayées, gérer le congé du locataire… le tout dans le respect de la réglementation !

Signer un mandat de gestion locative à une agence

Pour se décharger de la majorité de ces tâches, une seule solution avant l’arrivée du web : confier à une agence immobilière un mandat de gestion locative, moyennant un coût atteignant tout de même 5 à 10% du loyer TTC, les honoraires en la matière étant totalement libres. C’est probablement aujourd’hui la solution qui reste la plus courante.

S’appuyer sur des outils web pour gérer son bien en autonomie

De plus en plus de solutions d’aide à la gestion locative en ligne ou des logiciels de gestion locative comme celui proposé par jelouebien.com permettent de se passer d’agence immobilière et de s’outiller pour gérer soi-même son bien. Si cette option nécessite tout de même une certaine dose de débrouillardise, ces sites Internet vous faciliteront la vie, par exemple en vous proposant des modèles de bail et d’état des lieux prêts à télécharger, des assurances loyers impayés à prix négociés, une bibliothèque de documents juridiques et d’autres services pour un pack au final de 3 à 5 fois moins onéreux que si vous confiez votre bien en gestion à une agence.

Au final, quelle solution retenir ?

Pour les propriétaires bailleurs résidant loin du bien qu’ils mettent en location, confier un mandat de gestion locative à un gestionnaire de biens reste la solution de tranquillité, malgré son coût parfois élevé. Dans le cas où vous êtes prêt à vous investir un minimum, le web propose désormais suffisamment d’outils à ceux qui ont un minimum de connaissances du contexte juridique pour mettre en location leur logement seul, tout en évitant de commettre de faux pas.

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